환지방식 도시개발, 감보율 적용

 

환지개발 & 감보율

환지방식의 도시개발 사업은 감보율을 적용합니다.

 

개발이 끝나고 원래의 토지보다 줄어든 면적을 받을 수도 있지만,

반대로 토지 가치가 상승할 수 있으니 토지주의 선호는 제각각일 것입니다.

 

미리 분석하여 대처하는 게 중요할 것으로 보이네요.

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감보율(토지부담률)

환지 방식의 도시개발 사업의 경우,

개발 공사를 마치고 공공용지 등을 먼저 확보한 뒤 나머지 토지를 토지주에게 돌려줍니다.

 

먼저 확보하는 토지에는 도로나, 공원 등 공공 용지나 체비지 같은 땅이 포함되죠.

 

개발된 땅을 토지주에게 돌려 줄때 감보율을 적용하여 일정 비율만큼 면적을 차감하게 됩니다.

• 연도감보 : 택지와 얼마나 접해있는지를 고려하여 감보율 조정
• 공동감보 : 보류지 등에 충당하는데 필요한 면적을 부담시키며, 토지등급과 환지 기준 면적에 비례하여 적용

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감보율의 불리함?

감보율이 적용되는 만큼 환급되는 토지는 감소하므로 거부감이 생길수 밖에 없습니다.

하지만 농지였던 토지가 상업지로 바뀌는 경우 가치 상승을 기대할 수 있을 것입니다.

 

걱정만 하고 있기보다는 미리 분석하고 대응하여 자신에게 이익이 되는 쪽으로 움직이는 게 바람직할 것입니다.

 

 

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